相關(guān)利害人：

幸福匯家屬院項目位于陳倉路以東、陳倉路小學以南、雅典麗舍小區(qū)以北、工農(nóng)小區(qū)以西，該項目于2017年12月開始施工，2020年4月交付投入使用，2023年被納入寶雞市解決因歷史遺留問題導致不動產(chǎn)“登記難”任務(wù)臺賬。為妥善解決業(yè)主不動產(chǎn)登記問題，依據(jù)相關(guān)規(guī)范和解決因歷史遺留問題導致不動產(chǎn)“登記難”相關(guān)政策要求，現(xiàn)將該小區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀主要存在問題和處置意見公示如下：

一、主要存在問題

1.未辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)，存在未批先建問題。

2.容積率和建筑密度不滿足相關(guān)要求：原審批總圖，該小區(qū)綜合容積率應(yīng)為5.953，建筑密度應(yīng)為19.39%。經(jīng)實測，該小區(qū)綜合容積率為6.07，建筑密度為25.6%。

3.建筑移位：相較于原審批總圖，已建商住樓建筑西移0.77米，北移1.2米，面寬增加0.37米。

4.建筑退距道路紅線不足：距北側(cè)規(guī)劃路為1.0米，距西側(cè)陳倉路為8.23米，建筑西北角占壓道路紅線。

5.已批總圖規(guī)劃地上機械停車塔庫未建設(shè)。

6.規(guī)劃垃圾收集房未按規(guī)劃落實。

二、處置意見

1.未批先建、未按規(guī)劃建設(shè)等違法建設(shè)問題報執(zhí)法部門處理。

2.容積率、建筑密度和建筑退讓不符合審批方案，不具備整改條件，按現(xiàn)狀進行認定。

3.規(guī)劃停車庫和垃圾收集房由區(qū)政府組織落實。

現(xiàn)將該項目建設(shè)現(xiàn)狀主要存在問題及處置意見予以公示，征求各相關(guān)利害關(guān)系人意見，如有異議，公示期內(nèi)可來電向區(qū)專班辦反映；如無異議，公示期滿后，我區(qū)將按程序申請先行辦理相關(guān)手續(xù)，規(guī)劃停車庫和垃圾收集房由區(qū)政府盡快組織落實。

公示期：發(fā)布之日起10個工作日止（以發(fā)布日期為準）

公示地點：項目現(xiàn)場、金臺區(qū)人民政府網(wǎng)站

聯(lián)系人：呂工??????????電?話：0917-3120940

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寶雞市金臺區(qū)不動產(chǎn)遺留問題處置工作領(lǐng)導小組

（代章）

2025年1月7日